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Locaux à bureaux de catégorie I
Dans les zones urbaines de nombre de villes nord-américaines, les locaux à bureaux ont été créés grâce à la réutilisation adaptative de structures industrielles légères construites dans les années 1800 et au début des années 1900. Ces immeubles étaient généralement bas, comptant de trois à huit étages et présentant une façade dotée d'ornements architecturaux. Les caractéristiques intérieures de ces structures étaient tout aussi distinctives, avec des composantes telles que des plafonds hauts, une lumière naturelle abondante, des structures apparentes, de la brique à l'intérieur et des planchers de bois franc. Non seulement ces structures remplissaient-elles des fonctions très pratiques lors de leur construction, mais elles représentaient une forme d'expression et d'identification pour leurs propriétaires-utilisateurs initiaux.
Des travaux de remise en état et de modernisation permettent à ces structures de devenir des immeubles à bureaux distinctifs capables de répondre aux besoins des locataires les plus exigeants. Il est possible de les revitaliser en y intégrant des commerces de détail ayant pignon sur rue.
Les immeubles remis en état et modernisés de ce type sont maintenant reconnus comme une catégorie distincte et importante de bureaux. Colliers International les appelle des « immeubles de bureaux de catégorie I » (Class I office properties), le « I » désignant la nature industrielle initiale de ces immeubles.
Les immeubles de catégorie I constituent indéniablement une proposition d'une valeur incontestable pour les locataires :
Emplacement
Ils sont situés à proximité du quartier central des affaires et sont généralement bien desservis par les transports en commun.
Environnement
Ils offrent un environnement intérieur et extérieur distinctifs, ce qui aide les locataires à attirer, à motiver et à fidéliser les employés.
Économies
Ils offrent des locaux à des coûts d'occupation bruts nettement plus bas que ceux des locaux des tours de bureaux (dans plusieurs cas jusqu'à 50 % inférieurs).
Cette proposition suscite un intérêt soutenu de la part d'une clientèle diversifiée de locataires commerciaux, y compris l'éventail complet des cabinets de professionnels et de services.
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